A3：综合
新渝报讯（记者张玮通讯员毕在强）承诺给购房客户“返利”，吸引成交后又毁约食言，在法院已经判决需履约后，竟还打算继续赖账。近日，某房地产企业因长期逃避履行承诺，被大足区人民法院执行局依法进行集中搜查，在法律的威慑下，该企业负责人承诺主动与购房者沟通，实现执行和解。
据了解，2021年前后，大足区某房地产企业出于吸引客户、扩大销售的目的，盲目采取促销手段，将日用消费品的促销返利活动套用在商品房销售上。该房地产企业自2021年起，先后与40组购房者签订《购买商品房协议特别约定》，约定根据所购房屋成交价款的不同，分别向每位购房者给予5万元—8万元左右的京东购物卡作为返利优惠。然而，最终，因公司无力兑现返利优惠，导致40组购房者纷纷向法院起诉，并在胜诉后申请强制执行。
40多名购房者陆续申请执行，引起执行法官的高度重视。一开始，执行法官通过发出执行通知、打电话、发短信等方式，督促公司负责人履行义务。但该负责人不接电话、不回短信，还在法官上门时避而不见。
与此同时，执行查控系统显示，该企业银行账户存款余额为零，名下房产多被网签，案件瞬间陷入无财产可供执行的僵局。
就在执行法官一筹莫展之际，购房者提供了该公司正在秘密销售的重要线索。
“明明房屋已被网签，怎么还在销售？难道房企在转移财产！”事不宜迟，执行法官决定对售楼部执行搜查固定证据，以便采取后续措施。
近日，当执行法官带队前往该房地产企业销售中心，对该企业进行搜查时，一直“消失”的房企负责人立即出现，并提出以车位抵偿返利优惠的执行和解方案。
按照建议，执行法官查封了该楼盘部分车位，并责令房企主动与申请人对接协商抵偿事宜，限期协商不成，将依法评估拍卖。至此，这起纠纷实现执行和解。
承办法官介绍，房屋作为一种特殊的商品，买卖有着严格的规定。本案中，房地产公司直接套用购物卡返利的方式进行促销，反而压垮了正常的资金流，导致事先的承诺无法兑现。
下一步，大足区人民法院将发挥好能动作用，通过起草司法建议、送法进企业等方式，让房管部门和地产企业重视相关问题，进一步规范商品房销售行为。