A3：天下大足
□新渝报记者毛双张玮实习生宾振宇
干净整洁的小区环境、智能的车辆闸门和监控系统，还有专人值守小区大门……在大足区龙岗街道学坝社区劳动宾馆小区，车辆停放、垃圾分类、人员进出等一切井然有序。从无人管理到如今的“治理有方”，这个建于上世纪八九十年代的老旧小区的“蜕变”，要归功于小区成立的业委会。
位于城区一环北路中段的劳动宾馆小区，是龙岗街道最早成立片区业委会的老旧小区之一，小区共3栋楼8个单元，住户82户，常住人口386人。由于建设年代久远，小区配套设施早已破败不堪，垃圾、生活污水随处可见。
2022年，在人大代表的建议下，大足区住建委联合学坝社区，对劳动宾馆小区实施了老旧小区改造，包括楼梯间修缮、外墙排危、增设楼道照明、停车位划线、增设监控，小区环境也焕然一新。
“小区变漂亮了，这种变化我们希望是常态的、固定的。”小区居民谢夕芳说，环境提升了，居民的需求也有了变化，大家希望加强对劳动宾馆小区的管理。
不只是劳动宾馆小区，当时龙岗街道许多小区都面临这样的情况。作为老城区，龙岗街道共有249个小区，88%以上均为老旧小区，面临城区配套设施老旧、人口密度大、小区管理长期滞后等问题。为此，龙岗街道在有序推进老旧小区连片改造提升的基础上，积极探索老旧小区治理新路径，成立片区业委会。
2023年3月，龙岗街道采用“就近就地”“形成片”的原则，率先在学坝社区试点成立片区业委会。社区积极推进社区居委会、业委会同向发力，共同协商解决老旧小区治理难题，为居民提供良好居住环境的良性机制，实现老旧小区居民自治，提升老旧小区居民生活品质。
劳动宾馆小区是最早成立片区业委会的小区之一，小区联合附近两个小区共同成立劳动宾馆小区业委会，通过结对帮带，将“无人管”变成“有人管”。
劳动宾馆小区业委会共有5名成员，他们都是小区的业主，熟悉这里的环境和群众，对这里有很深的感情。
“业委会坚持经济管理公开透明，讲实话，办实事，做好事，让大家住得放心，住得安全，住得舒适。”劳动宾馆小区业委会主任李资生说。
有了学坝社区的成功试点，龙岗街道随后全面推广。目前，龙岗街道已成立60个业委会，实现了业委会全覆盖。各小区通过召开业主大会，选择自主管理、社区物管中心管理、公开选聘物业管理，设置管理机构、落实管理人员、确定经费来源等。
与此同时，业委会还积极参与“141”网格体系建设，通过动态掌握微网格人数、做好基础信息采集、收集社情民意，更好地表达居民的愿景，在老旧改文化植入和创文创卫工作中，充分发挥居民当家作主的作用，解决办事处、社区人手不足、精力不足的问题，真正实现居民自治。
为了提升小区管理效果，龙岗街道办事处根据实地核实，将环境卫生、日常保洁、社会治安、矛盾纠纷化解、设施设备日常维修维护、创文创卫等中心任务作为小区管理考核内容，评选优秀小区，促进业委会履职尽职，全力满足居民生活改善提质的基本需求。
下一步，龙岗街道将加强对业委会规范开展相关治理工作指导，进一步美化小区环境、完善小区设施，增强居民的获得感、幸福感。