A3：综合
新渝报讯（记者张玮通讯员王庆香）签订了租赁合同并缴纳了房租，中途租客告知需提前退租，房东也在租赁期内将房屋租给他人，因是否退还剩余租金，双方为此发生争议。近日，大足区人民法院受理了这起房屋租赁合同纠纷案件，判决房东退还租客已付的剩余租金。
据了解，2024年2月23日，原告粟某某租赁被告龙某某的一套空置房屋，租期为1年，每月租金为1000元，每半年一缴。租赁合同签订时，粟某某向龙某某缴纳了半年房租6000元及押金1000元。
5月7日，粟某某向龙某某表示，下半年可能不再续租，押金可以不退，并让龙某某早点找下任租户。7月3日，粟某某将房屋打扫完毕并搬离。7月10日，龙某某将案涉房屋又出租给他人，租赁时间为2024年7月10日至2025年7月9日。
后来，粟某某诉至法院，要求龙某某退还未到期租金。
法院经审理后认为，原、被告均同意解除案涉《房屋租赁合同》，因原告粟某某向被告龙某某表明不再续租案涉房屋并于2024年7月3日搬离了该房屋，且被告已于2024年7月10日将案涉房屋出租给他人，故本院认定双方于2024年7月9日解除了《房屋租赁合同》。
同时，又因合同签订后，原告向被告支付了半年租金6000元，即2024年2月23日至2024年8月22日期间的租金，虽然原告在7月10日前搬离了案涉房屋，但案涉房屋仍在原告的租赁期限内，在原告并未明确放弃被告退还该期限租金时，被告在原告的租赁期限内将案涉房屋出租给了他人，因此被告龙某某应当退还原告2024年7月10日至2024年8月22日期间的房屋租金共计1419元。
法院于是依法判决被告退还原告上述房屋租金。
承办法官表示，在房屋租赁关系中，双方一致同意解除合同，承租方已支付超过解除期限的租金，且出租人在租赁期限尚未届满前将房租另行租给他人的，出租人应当向承租人退还未到期部分租金。