A1：要闻总第352期 >2023-11-15编印

□罗义华
　　“房地产正在进行深度、结构性的调整，要避免房地产的硬着陆。”在11月6日举行的以“洞察消费新趋势、激发消费新潜能”为主题的第六届虹桥国际经济论坛消费分论坛上，中国国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席、重庆市原市长黄奇帆提出如上观点。
　　黄奇帆表示，根据有关智库统计，中国城市居民的房地产债务占家庭收入比重达到137.9%，高于美国的90%，也高于英国、法国、德国的130%。同时，城市居民家庭平均每年用于还本付息的部分相当于收入的15%，美国是7.8%，欧洲一般在8%-9%。所以，由于房地产消费带来的高负债，使得中国家庭用于每年生活消费的支出会受到很大的约束。
　　房地产正在进行深度、结构性的调整，要避免房地产的硬着陆。黄奇帆说，房价、地价、售量跌40%、50%，形成暴跌的趋势，这不可以。一定要采取措施，实现软着陆。
　　在这个过程中，一方面要对现在城市还存在的城中村、危旧房、棚户区进一步进行结构性、局部性的改造。
　　另一方面，利用现在处于房价低迷的过程中，与其政府拿钱征地动迁造保障房，不如拿出一部分资金购买卖不掉的商品房作为保障房，使中国城市今后至少有30%的居民是住在保障房、公租房或者各种人才房，这样使得各种相对低收入，或者刚刚工作的、农村进城市落户就业的群体能住在保障房里。
　　这些保障房的支出、租金，大体等于住保障房居民年收入的1/6，使得住在保障房的人群，或者城市住房人群的消费不会受到房地产按揭贷款、租金压力等各方面的约束。
　　（本文根据黄奇帆演讲内容整理，题目系编者所加）